6952 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
282 800 $
Chalet · terrain 504 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 148,2 m²
Frontage
263,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118924748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
93042118924748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6762, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-25 · 540 m · Vendu 500 000 $ (12 563 $/m²) 39,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 45 % |
| 2 | 750, chemin de la Pourvoirie, Alma 2026-06-12 · 974 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 45 % |
| 3 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 41 % |
| 4 | 750, chemin de la Pourvoirie, Alma 2025-06-04 · 974 m · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 652 $ Poids 31 % |
| 5 | 685, chemin des Élans, Alma 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 240 500 $ (4 791 $/m²) 50,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 533 $ Poids 31 % |
| 6 | avenue du Pont Nord, Alma 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 564 $ Poids 28 % |
| 7 | 675, Chemin des orignaux, Alma 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 419 $ Poids 17 % |
| 8 | 640, chemin des Orignaux, Alma 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 81 756 $ Ajust. marché +1 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 787 $ Poids 17 % |
| 9 | chemin de la Pointe-Wilson, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 72 362 $ Ajust. marché +5 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 337 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 084 $ Poids 11 % |
| 11 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 742 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.