6821 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 128,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 150 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119082645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
93042119082645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±107.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 804 $ Poids 2 % |
| 3 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 532 $ Poids 1 % |
| 4 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 369 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.