6290-6292 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 128,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128335937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
93042128335937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 329 072 $ Poids 18 % |
| 2 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 167 506 $ Poids 10 % |
| 3 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 712 904 $ Poids 5 % |
| 4 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 533 011 $ Poids 3 % |
| 5 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 151 134 $ Poids 2 % |
| 6 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 492 064 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 199 $ Poids 1 % |
| 8 | 3630, Chemin du Repos, Alma 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 387 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 319 322 $ Poids 1 % |
| 9 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 292 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 64 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 598 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −57 021 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 901 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.