6235 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 829,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128346991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
93042128346991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 600 m · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 035 $ Poids 49 % |
| 2 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 301 515 $ Poids 15 % |
| 3 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 925 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 032 $ Poids 1 % |
| 5 | 3535, rue Melançon Ouest, Alma 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 51 192 $ (538 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 910 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 47 183 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 550 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 335 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, 10ième Rang, Saint-Gédéon 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 232 000 $ (3 277 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 278 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.