Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
279 000 $
Autre · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128401763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
93042128401763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, Rang Melançon, Alma 2026-07-13 · 43 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue Mélançon Ouest, Alma 2025-08-22 · 107 m · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +4 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 010 $ Poids 53 % |
| 3 | 110, rue Mélançon Ouest, Alma 2025-07-17 · 107 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 51 % |
| 4 | 7065, chemin de la Cédrière, Alma 2025-10-16 · 994 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 37 % |
| 5 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 264 $ Poids 35 % |
| 6 | 1245, chemin de la Baie-Boudreault Nord, Alma 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 35 % |
| 7 | 7165, Chemin de la Coopérative, Alma 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 31 % |
| 8 | 991-993, chemin de la Baie-Moïse, Alma 2025-05-09 · 989 m · Vendu 425 000 $ (2 103 $/m²) 202,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 29 % |
| 9 | 500, chemin de la Baie Boudreault Ouest, Alma 2025-03-18 · 923 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 28 % |
| 10 | 231, Chemin du Four-à-Chaux, Alma 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (3 421 $/m²) 30,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 487 $ Poids 27 % |
| 11 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 998 m · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 27 % |
| 12 | , Alma 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.