2005 Chemin BAIE-BOUDREAULT OUEST · Alma
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128486683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
93042128486683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 251 987 $ Poids 0 % |
| 2 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 399 607 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.