1240 Chemin FAUBOURG-DES-JARDINS · Alma
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 232,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 860,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 472 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128507650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
93042128507650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2026-05-08 · 959 m · Vendu 820 000 $ (3 341 $/m²) 245,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 731 222 $ Poids 62 % |
| 2 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +102 595 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 193 $ Poids 17 % |
| 3 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 92 m · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +148 440 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 880 236 $ Poids 6 % |
| 4 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 421 903 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 814 m · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 784 668 $ Poids 3 % |
| 6 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 800 980 $ Poids 1 % |
| 7 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 890 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 407 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge +14 916 $ | 201 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.