1380 Chemin FAUBOURG-DES-JARDINS · Alma
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 116,6 m² · constr. 2007 · terrain 6 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 282,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 422 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128523481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
93042128523481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 362 587 $ Poids 29 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −51 153 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 723 481 $ Poids 10 % |
| 3 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 683 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 676 017 $ Poids 7 % |
| 4 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 630 282 $ Poids 6 % |
| 5 | 4135, Chemin Des Éperviers, Alma 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 599 900 $ (4 746 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 682 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 526 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +11 437 $ | 145 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 541 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 3565, chemin des Vingt-Deux, Alma 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 516 500 $ (4 579 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −20 660 $ | 511 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 3630, Chemin du Repos, Alma 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 387 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 3535, rue Melançon Ouest, Alma 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 51 192 $ (538 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 910 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −768 $ | 60 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.