1320 Chemin FAUBOURG-DES-JARDINS · Alma
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 479,4 m² · constr. 1995 · terrain 6 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 520,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 000 $
Rôle antérieur 617 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128526158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
93042128526158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, chemin de la Pourvoirie, Alma 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 1 % |
| 2 | 330, Chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 341 $/m²) 245,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 953 340 $ Poids 1 % |
| 3 | 4915, chemin de la Dam-en-terre, Alma 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 633 $ Poids 1 % |
| 4 | 750, chemin de la Pourvoirie, Alma 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 7740, chemin de la Coopérative, Alma 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 570 000 $ (5 565 $/m²) 282,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 142 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −86 350 $ | 2 177 292 $ Poids 1 % |
| 6 | 4130, chemin du Lac-Sophie, Alma 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 199 m · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 858 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 434 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 776 m · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 762 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.