1480 Chemin FAUBOURG-DES-JARDINS · Alma
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 173,6 m² · constr. 2009 · terrain 6 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 981,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 439 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128542885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
93042128542885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 943 $ Poids 32 % |
| 2 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 703 m · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 783 858 $ Poids 23 % |
| 3 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 600 $ Poids 14 % |
| 4 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 714 926 $ Poids 13 % |
| 5 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 068 $ Poids 3 % |
| 6 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 223 $ Poids 3 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 197 859 $ Poids 2 % |
| 8 | 4045, chemin des Éperviers, Alma 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 537 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 502 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.