1700 Chemin FAUBOURG-DES-JARDINS · Alma
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 149,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 493 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128560565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
672 200 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
93042128560565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 531 $ Poids 7 % |
| 2 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 186 045 $ Poids 4 % |
| 3 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 348 $ Poids 0 % |
| 4 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 455 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.