6780 Chemin DOMAINE-RENAUD · Alma
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 127,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128641393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
93042128641393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 682 782 $ Poids 38 % |
| 2 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 289 m · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 602 043 $ Poids 25 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 460 $ Poids 16 % |
| 4 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 748 119 $ Poids 7 % |
| 5 | 4135, Chemin Des Éperviers, Alma 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 599 900 $ (4 746 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 707 365 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 547 621 $ Poids 1 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 347 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 4045, chemin des Éperviers, Alma 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 537 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 428 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.5 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 175 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 3565, chemin des Vingt-Deux, Alma 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 516 500 $ (4 579 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −36 155 $ | 519 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 547 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +11 437 $ | 150 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.