120 Chemin WAPITIS · Alma
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 123,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 242 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128643338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
93042128643338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 881 $ Poids 46 % |
| 2 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 44 m · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 909 $ Poids 22 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 587 307 $ Poids 17 % |
| 4 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 700 467 $ Poids 5 % |
| 5 | 4135, Chemin Des Éperviers, Alma 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 599 900 $ (4 746 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 677 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 511 168 $ Poids 1 % |
| 7 | 4045, chemin des Éperviers, Alma 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 537 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 399 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 3565, chemin des Vingt-Deux, Alma 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 516 500 $ (4 579 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 495 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 522 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 148 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 483 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.