190 Chemin WAPITIS · Alma
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 148,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 368 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128645884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
93042128645884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 824 881 $ Poids 52 % |
| 2 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 125 m · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 708 373 $ Poids 36 % |
| 3 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 867 m · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 750 149 $ Poids 23 % |
| 4 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 456 $ Poids 17 % |
| 5 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 253 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 345 $ Poids 10 % |
| 6 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 798 099 $ Poids 4 % |
| 7 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 938 $ Poids 2 % |
| 8 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 475 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 504 $ Poids 1 % |
| 10 | 4135, Chemin Des Éperviers, Alma 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 599 900 $ (4 746 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 757 911 $ Poids 1 % |
| 11 | 4045, chemin des Éperviers, Alma 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 537 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.