445 Chemin BOISE · Alma
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 139,8 m² · constr. 2013 · terrain 6 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 316,1 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 442 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128745954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
93042128745954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 508 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 761 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 660 601 $ Poids 21 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 697 087 $ Poids 17 % |
| 4 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 730 459 $ Poids 6 % |
| 5 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −40 395 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 736 789 $ Poids 2 % |
| 6 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 777 919 $ Poids 1 % |
| 8 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 4135, Chemin Des Éperviers, Alma 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 599 900 $ (4 746 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 737 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 4045, chemin des Éperviers, Alma 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 537 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.