415 Chemin BOISE · Alma
Valeur estimée
555 200 $
Chalet · 3 461 $/m² · 160,4 m² · constr. 2016 · terrain 7 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 843,2 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128754028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
93042128754028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 498 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 891 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 828 441 $ Poids 57 % |
| 2 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 709 072 $ Poids 19 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +55 108 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 749 712 $ Poids 11 % |
| 4 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 773 403 $ Poids 8 % |
| 5 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 106 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 363 $ Poids 2 % |
| 7 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 826 256 $ Poids 1 % |
| 8 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 114 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 4045, chemin des Éperviers, Alma 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 537 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.