655 Chemin ORIGNAUX · Alma
Valeur estimée
438 800 $
Chalet · 4 392 $/m² · 99,9 m² · constr. 2021 · terrain 7 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 445,7 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128800611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
93042128800611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 720 $ Poids 4 % |
| 2 | 6472, Avenue du Pont, Alma 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 161 $ Poids 3 % |
| 3 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 308 $ Poids 1 % |
| 4 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 357 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +21 333 $ | 280 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 156 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.