685 Chemin ORIGNAUX · Alma
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 181,9 m² · constr. 2013 · terrain 7 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 333,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 379 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128811385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
93042128811385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 824 001 $ Poids 5 % |
| 2 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 812 042 $ Poids 2 % |
| 3 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 303 $ Poids 1 % |
| 4 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 069 $ Poids 0 % |
| 5 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 711 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 119 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 418 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.