650 Chemin ORIGNAUX · Alma
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 98,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 218 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128820722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
93042128820722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6472, Avenue du Pont, Alma 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 405 $ Poids 4 % |
| 2 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 512 266 $ Poids 2 % |
| 3 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 335 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +21 333 $ | 278 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 154 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 379 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 4.4 km · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 123 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.