6691 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 119,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 116 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129031015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
93042129031015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 167 m · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 266 517 $ Poids 73 % |
| 2 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 053 $ Poids 3 % |
| 3 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 771 $ Poids 1 % |
| 4 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 357 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 275 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.