6691 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
518 800 $
Autre · 841 $/m² · 617 m² · constr. 1975 · terrain 2 759 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759 644 m²
Frontage
1 747,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 700 $
Rôle antérieur 1 218 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129048885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 275 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
1 218 600 $
ID provincial
93042129048885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, chemin de la Pourvoirie, Alma 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 40 % |
| 2 | 640, chemin des Orignaux, Alma 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 81 756 $ Ajust. marché +1 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 787 $ Poids 32 % |
| 3 | 675, Chemin des orignaux, Alma 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 419 $ Poids 29 % |
| 4 | 750, chemin de la Pourvoirie, Alma 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 652 $ Poids 27 % |
| 5 | avenue du Pont Nord, Alma 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 564 $ Poids 9 % |
| 6 | chemin de la Pointe-Wilson, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 72 362 $ Ajust. marché +5 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 337 $ Poids 3 % |
| 7 | chemin de la Pointe Wilson, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 1 % |
| 8 | 2245, Chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 1 % |
| 9 | 280-320, Chemin du Faubourg-Des-Jardins, Alma 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 870 $ Poids 0 % |
| 10 | chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 186 861 $ Ajust. marché +34 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 1245, chemin de la Baie-Boudreault Nord, Alma 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 618 $ Poids 0 % |
| 12 | , Alma 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 112 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.