6842 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 144,2 m² · constr. 1951 · terrain 3 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 95 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129343250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
93042129343250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 364 $
$/m² médian
1 004
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 739 $ Poids 1 % |
| 2 | 2875, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (363 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 617 $ Poids 0 % |
| 3 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 388 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 235 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, Rang 5e, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-29 · 3.7 km · Vendu 82 008 $ (682 $/m²) 120,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −8 201 $ | 97 228 $ Poids 0 % |
| 6 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 173 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.