6821 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 154,8 m² · constr. 1940 · terrain 199 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 565 m²
Frontage
229,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 162 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129355835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
93042129355835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±361.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (363 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 542 $ Poids 1 % |
| 2 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 066 $ Poids 0 % |
| 3 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −12 473 $ | 113 973 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 400 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 242 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.