5000 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137745711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
93042137745711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
304 400 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 890 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 550 054 $ Poids 43 % |
| 2 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 347 975 $ Poids 31 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 322 634 $ Poids 9 % |
| 4 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 261 793 $ Poids 5 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 214 891 $ Poids 3 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 330 865 $ Poids 3 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 325 547 $ Poids 1 % |
| 8 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 448 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 330 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 258 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.