3400 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 244,9 m² · constr. 1993 · terrain 296 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 950,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 460 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137794135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
93042137794135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±233.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rang 5, Saint-Gédéon 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 618 $ Poids 6 % |
| 2 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 542 548 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 295 260 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −11 656 $ | 170 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −53 237 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.