3950 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 185 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137871409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
93042137871409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
304 400 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 817 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 601 196 $ Poids 26 % |
| 2 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +13 478 $ | 351 146 $ Poids 16 % |
| 3 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 149 998 $ Poids 10 % |
| 4 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 231 673 $ Poids 8 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 284 546 $ Poids 6 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 366 153 $ Poids 1 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 67 060 $ Poids 1 % |
| 8 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 398 449 $ Poids 1 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 353 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 492 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.