3910 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 120,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 241 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137881099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
93042137881099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
308 200 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 384 042 $ Poids 13 % |
| 2 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 369 $ Poids 9 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 464 $ Poids 7 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 80 838 $ Poids 1 % |
| 5 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 604 064 $ Poids 0 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +53 924 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 297 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 542 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 041 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 189 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.