3590 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 12 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 188,4 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 164 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137881584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
93042137881584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
308 200 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 696 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 592 697 $ Poids 32 % |
| 2 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 773 $ Poids 28 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 346 215 $ Poids 21 % |
| 4 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 820 $ Poids 11 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 228 722 $ Poids 10 % |
| 6 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 694 $ Poids 8 % |
| 7 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 360 162 $ Poids 1 % |
| 8 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 393 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 66 352 $ Poids 1 % |
| 10 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 484 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.