3585 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 117,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137882675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
93042137882675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 374 021 $ Poids 15 % |
| 2 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 160 233 $ Poids 10 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 245 460 $ Poids 8 % |
| 4 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 302 244 $ Poids 5 % |
| 5 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 423 958 $ Poids 1 % |
| 6 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 69 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 393 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 375 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 526 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −31 060 $ | 922 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.