Rue MELANCON OUEST · Alma

Valeur estimée

103 400 $

Autre · terrain 120 249,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 103 400 $

P10 51 100 $P90 296 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

120 249,7 m²

Frontage

140 m

CUBF

8319

Usage

Autres productions ou récolte de produits forestiers

Valeur au rôle 2026 — composition

70 000 $

98 %

Terrain 68 400 $Bâtiment 1 600 $

Rôle antérieur 90 200 $ -22.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

138249926300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

68 400 $

Valeur bâtiment

1 600 $

Rôle antérieur

90 200 $

ID provincial

93042138249926300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

103 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

246

Prix médian

291 586 $

$/m² médian

2 837

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans Alma

Vaut plus que 1 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021109 400 $

2022108 700 $-1 %

2023115 400 $+6 %

2024120 700 $+5 %

2025134 100 $+11 %

2026103 400 $-23 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

330, 10e Rang, Saint-Gédéon

2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 538 000 $ (2 624 $/m²)

205 m² · constr. 2016

Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

587 852 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →