Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
104 000 $
Terrain · terrain 184 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 371,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 61 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138809759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
93042138809759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±118 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 1 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, chemin des Orignaux, Alma 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 81 756 $ Ajust. marché +1 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 787 $ Poids 15 % |
| 2 | 675, Chemin des orignaux, Alma 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 419 $ Poids 13 % |
| 3 | avenue du Pont Nord, Alma 2026-02-11 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 564 $ Poids 2 % |
| 4 | chemin de la Pointe-Wilson, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 72 362 $ Ajust. marché +5 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 902, Rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-03-11 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (362 $/m²) 207,4 m² Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 500 $ Poids 0 % |
| 7 | chemin de la Pointe Wilson, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 2245, Chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 0 % |
| 9 | , Alma 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.