6492 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 105,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 928,6 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 136 700 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138918034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
93042138918034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6472, Avenue du Pont, Alma 2024-04-16 · 53 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 238 596 $ Poids 19 % |
| 2 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 341 993 $ Poids 0 % |
| 3 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −8 243 $ | 108 625 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 316 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 307 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 81 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 299 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 182 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 351 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.