6472 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138918512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
93042138918512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6472, Avenue du Pont, Alma 2024-04-16 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 003 $ Poids 24 % |
| 2 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −2 576 $ | 107 106 $ Poids 0 % |
| 3 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 178 305 $ Poids 0 % |
| 4 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 294 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 259 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 345 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 79 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 282 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +4 824 $ | 190 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.