3170 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 298 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 510 m²
Frontage
209,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 172 200 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147735206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
93042147735206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
307 200 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 659 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 340 175 $ Poids 68 % |
| 2 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 54 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 60 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +7 488 $ | 315 146 $ Poids 31 % |
| 4 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 256 193 $ Poids 15 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 210 266 $ Poids 12 % |
| 6 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 748 $ Poids 1 % |
| 7 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 322 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 318 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 4.1 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 342 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 438 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.