3125 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 173 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147789296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
93042147789296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 111 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 490 $ Poids 78 % |
| 2 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 706 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 325 163 $ Poids 56 % |
| 3 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 571 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 555 155 $ Poids 51 % |
| 4 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 904 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 216 300 $ Poids 25 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 568 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 948 $ Poids 23 % |
| 6 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 531 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 756 $ Poids 17 % |
| 7 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 896 $ Poids 4 % |
| 8 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 349 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 237 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.