3095-3097 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 129,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 184 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147789855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
93042147789855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 846 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 236 254 $ Poids 19 % |
| 2 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 473 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 090 $ Poids 19 % |
| 3 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 404 969 $ Poids 8 % |
| 4 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 440 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 440 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 306 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 363 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 306 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 1055, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 301 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.