3065 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 88,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 133 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147799264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
93042147799264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 51 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 367 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 640 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 579 065 $ Poids 51 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 606 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 336 564 $ Poids 50 % |
| 4 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 469 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 275 522 $ Poids 23 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 804 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 449 $ Poids 20 % |
| 6 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 963 $ Poids 5 % |
| 7 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 340 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 231 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.