3500 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,5 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 171 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147801839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
93042147801839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 883 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 897 $ Poids 53 % |
| 2 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 603 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 521 607 $ Poids 42 % |
| 3 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 983 $ Poids 7 % |
| 4 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 770 $ Poids 0 % |
| 5 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 310 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 324 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 285 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 298 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.