3460 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 93,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147811638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
93042147811638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
304 400 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 798 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 383 945 $ Poids 58 % |
| 2 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 394 $ Poids 51 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 344 178 $ Poids 30 % |
| 4 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 287 179 $ Poids 13 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 942 $ Poids 12 % |
| 6 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 206 $ Poids 11 % |
| 7 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 681 $ Poids 1 % |
| 8 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 382 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 483 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 386 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.