3155-3157 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 193,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,6 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147860535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
93042147860535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 595 $ Poids 0 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 263 400 $ Poids 0 % |
| 3 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 664 $ Poids 0 % |
| 4 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 596 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 4.4 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 149 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.