3145 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 128,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 502,2 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 284 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147870253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
93042147870253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 652 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 164 697 $ Poids 18 % |
| 2 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 251 715 $ Poids 17 % |
| 3 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 434 671 $ Poids 5 % |
| 4 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 359 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 449 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 475 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 73 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 421 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 331 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 385 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.