4025 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 113,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 244 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148049530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
93042148049530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
269 242 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 373 292 $ Poids 1 % |
| 2 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 741 $ Poids 0 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 121 $ Poids 0 % |
| 4 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 310 339 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 116 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 494 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.