3740 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
647 500 $
Autre · 519 $/m² · 1 248,6 m² · terrain 1 517 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 248,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517 247,4 m²
Frontage
1 278 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 769 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148081728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
769 600 $
ID provincial
93042148081728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 1495, rue Jobin, Alma 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 135 $ Poids 0 % |
| 3 | 1510, rue Jobin, Alma 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 0 % |
| 4 | 1525, rue Jobin, Alma 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 0 % |
| 5 | 1517, rue Jobin, Alma 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 1527, rue Jobin, Alma 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 1505, rue Jobin, Alma 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 1515, rue Jobin, Alma 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 1497, rue Jobin, Alma 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 1472, rue Jobin, Alma 2025-04-09 · 3.9 km · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +9 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 1540, rue Jobin, Alma 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 1535, rue Jobin, Alma 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.