4275 Rue MELANCON OUEST · Alma

Valeur estimée

164 400 $

Autre · terrain 121 139,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 164 400 $

P10 84 300 $P90 366 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

121 139,8 m²

Frontage

254,9 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

122 000 $

52 %

48 %

Terrain 63 700 $Bâtiment 58 300 $

Rôle antérieur 71 700 $ +70.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

148302414100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

63 700 $

Valeur bâtiment

58 300 $

Rôle antérieur

71 700 $

ID provincial

93042148302414100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

164 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

243

Prix médian

290 000 $

$/m² médian

2 837

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Alma

Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021103 400 $

2022113 600 $+10 %

2023116 100 $+2 %

2024121 300 $+4 %

2025181 900 $+50 %

2026164 400 $-10 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

330, 10e Rang, Saint-Gédéon

2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 538 000 $ (2 624 $/m²)

205 m² · constr. 2016

Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

587 852 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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