Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
182 400 $
Autre · terrain 343 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 727,1 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149194266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
93042149194266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 286 $ Poids 20 % |
| 2 | 6062, chemin Saint-François, Alma 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 796 $/m²) 66,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 19 % |
| 3 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 10 % |
| 4 | 342, Rue Joseph-W-Fleury, Alma 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 241 000 $ (2 140 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 305 $ Poids 4 % |
| 5 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 4 % |
| 6 | 411-413, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 162 500 $ (1 513 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 4 % |
| 7 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 3 % |
| 8 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 3 % |
| 9 | 342, Rue Joseph-W-Fleury, Alma 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 87 794 $ (780 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 634 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 975 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 736 $ Poids 2 % |
| 12 | 902, Rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (362 $/m²) 207,4 m² Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 901 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.