6372 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 373 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 405,5 m²
Frontage
250,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149221453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
93042149221453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6472, Avenue du Pont, Alma 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 242 603 $ Poids 3 % |
| 2 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 785 $ Poids 0 % |
| 3 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 325 689 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 335 268 $ Poids 0 % |
| 5 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 82 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −3 606 $ | 110 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 185 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 358 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 195 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.