6451 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 134 m² · constr. 1971 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 158 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149228657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
93042149228657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 184 597 $ Poids 4 % |
| 2 | 2875, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (363 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 765 $ Poids 1 % |
| 3 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 280 240 $ Poids 0 % |
| 4 | 1995, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (687 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 91 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 365 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 288 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 2140, 7e Rang Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-01-08 · 4.5 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −6 713 $ | 93 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.