6381 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 92,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 171 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149258150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
93042149258150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6472, Avenue du Pont, Alma 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 622 $ Poids 0 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 422 341 $ Poids 0 % |
| 3 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +9 789 $ | 119 788 $ Poids 0 % |
| 4 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +5 454 $ | 90 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 383 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 201 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.