2900 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 126,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157708694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
93042157708694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 646 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 248 675 $ Poids 25 % |
| 2 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 265 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 162 454 $ Poids 22 % |
| 3 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 429 113 $ Poids 12 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 468 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 354 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 442 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 594 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 415 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 384 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +28 548 $ | 327 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 327 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.