2905 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 169 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157709990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
93042157709990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 189 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 333 684 $ Poids 77 % |
| 2 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 786 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 528 775 $ Poids 41 % |
| 3 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 298 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 252 241 $ Poids 18 % |
| 4 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 788 $ Poids 6 % |
| 5 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 695 $ Poids 1 % |
| 6 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 328 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 060 $ Poids 1 % |
| 8 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 288 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 223 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 368 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.